Elanı oxuyanda ümumi mənzərə kifayət qədər “premium bağ evi” seqmentinə uyğun görünür, amma 550.000 AZN qiymətini düzgün dəyərləndirmək üçün bir az daha soyuq başla baxaq: Güclü tərəflər Yer (Şüvəlan Mayak) – bu zona həqiqətən Bakı ətrafında ən elit bağ massivlərindən sayılır. Dənizə yaxınlıq (600 m) böyük plusdur. Torpaq + ev kupçalıdır – bu, çox vacibdir. Hüquqi risk demək olar yoxdur. Yeni təmir və yaşayış olmayıb – alıcı üçün “təzə” ev effekti. 270 m² + 9 sot – ölçü balanslıdır (nə çox sıx, nə də boş). İnfrastruktur: böyük hovuz (11x4 m) yay mətbəxi, manqal, çardaq kamera, interkom, pultlu darvaza kombi + isti döşəmə (bu səviyyədə ev üçün standartdır, amma yenə də plusdır) Planlama yaxşıdır – 6 otaq, 4 sanitar qovşaq → ailəvi istifadə üçün uyğundur Diqqət edilməli məqamlar Qiymət yüksək seqmentdədir Şüvəlan Mayakda evlər bahadır, amma: 9 sot torpaq üçün bu qiymət artıq “yuxarı diapazon”dur 270 m² ev üçün 590k → m² təxminən 2,185 AZN edir (bağ evi üçün yüksəkdir) “Yeni təmir” riski Çox vaxt kosmetik təmir olur: materialların keyfiyyətini mütləq yoxlamaq lazımdır xüsusilə: santexnika, elektrik, hidroizolyasiya Tikinti keyfiyyəti iddiası “yüksək səviyyədə dözümlü tikilib” yazılır, amma: bu yalnız yerində baxış və ya texniki mütəxəssis ilə yoxlanmalıdır Qonşuluq və küçə faktoru “enli küçə” yaxşıdır amma real olaraq asfalt, drenaj, qış şəraiti də yoxlanmalıdır